아파트 전세계약 시 주의해야 할 7가지 포인트

아파트 전세계약은 집을 구하는 과정에서 가장 중요한 부분 중 하나입니다. 하지만 잘못된 계약이나 준비 부족으로 많은 사람들이 어려움을 겪고 있기도 합니다. 전세로 집을 구할 때 주의해야 할 점을 몇 가지 정리해 보겠습니다.

계약시 철저히 확인하는 모습이 필요하다 (이미지)

 

1. 전세금 시세 확인하기

전세를 구할 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 '전세금 시세'입니다. 지역별, 아파트 단지별 전세 시세가 다르기 때문에 계약 전에 시세를 충분히 조사해야 합니다. 부동산 앱이나 관련 사이트를 통해 현재 시세를 파악하고, 다른 집들과 비교해 보세요. 이를 통해 불합리한 가격에 전세를 계약하는 것을 피할 수 있습니다.

2. 계약서 내용 꼼꼼히 확인하기

전세계약 시 계약서를 꼼꼼히 읽는 것은 매우 중요합니다. 계약서에는 보증금, 월세, 계약 기간, 의무 사항 등 다양한 내용이 포함되며, 이는 향후 분쟁을 예방하는 데 도움이 됩니다. 특히 '집주인의 의무'나 '보증금 반환 조건'을 명확히 기재해야 하며, 만약 중요한 내용이 빠져 있다면 반드시 추가 요청을 해야 합니다.

3. 등기부등본 확인

전세계약을 체결하기 전에 등기부등본을 꼭 확인해야 합니다. 등기부등본을 통해 집주인의 소유권을 확인할 수 있으며, 만약 해당 아파트에 담보대출이나 가압류 등이 되어 있다면 전세금을 돌려받는 데 큰 문제가 발생할 수 있습니다. 등기부등본은 가까운 등기소나 인터넷을 통해 확인할 수 있습니다.

4. 보증금 보호를 위한 임대차 보호법 확인

전세보증금은 집주인이 계약 후, 계약 만료 시 돌려줘야 하는 금액입니다. 하지만 집주인이 보증금을 반환하지 않거나 미납된 채무가 있을 경우 문제가 발생할 수 있습니다. 이를 예방하기 위해 임대차 보호법에 따라 보증금 보호를 위한 조치를 취해야 합니다. 예를 들어, 집주인이 담보 대출을 받았을 경우 전세보증금 보호를 위한 법적 절차를 점검할 필요가 있습니다.

5. 집 상태 점검하기

전세를 계약한 뒤 집 상태를 점검하는 것도 중요합니다. 집주인이 제공하는 집 상태와 실제 집 상태가 차이가 날 수 있기 때문에, 계약 전에 반드시 집 내부를 체크해야 합니다. 특히 누수, 벽지, 배수 문제 등은 미리 확인하고, 문제가 있을 경우 계약서에 이를 명시해 두는 것이 좋습니다. 필요한 수리는 집주인이 처리하도록 요구할 수 있습니다.

6. 계약 기간과 연장 조건 확인

전세 계약은 일반적으로 2년 단위로 체결되지만, 계약 기간과 연장 조건에 대해서도 반드시 확인해야 합니다. 만약 계약 연장 조건이나 갱신 관련 사항이 불분명하면, 집주인이 계약 종료 후 전세금을 돌려주지 않는 등 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 계약 기간 만료 전에 미리 연장 여부를 집주인과 협의하는 것도 좋은 방법입니다.

 

분양아파트 이미지

7. 보증금 반환 시기와 방법 명확히 하기

전세 계약 종료 후 가장 중요한 점은 보증금 반환입니다. 계약서를 작성할 때 보증금을 언제, 어떻게 반환할지에 대한 사항을 명확히 기재해 두어야 합니다. 집주인과 사전에 합의한 사항이 없으면, 보증금을 돌려받는 데 어려움을 겪을 수 있습니다. 또한, 보증금 반환이 지연될 경우 법적 절차를 통해 해결할 수 있도록 준비해야 합니다.

 

 

아파트 전세 계약은 큰 금액이 오가는 중요한 결정이기 때문에, 각별한 주의가 필요합니다. 계약 전에 시세와 계약서, 집 상태 등을 철저히 확인하고, 보증금 보호 방안도 미리 점검하는 것이 좋습니다. 그리고 계약 후 문제가 발생하지 않도록 필요한 사항을 문서로 확실히 정리해 두는 것이 중요합니다. 전세 계약을 할 때 이 모든 점을 고려하면, 보다 안전하고 안정적인 전세 생활을 할 수 있을 것입니다.