기름장수

주택 임대차 시장은 국민 대다수의 주거 안정과 직결된 중요한 영역입니다. 이에 따라 정부는 임차인의 권리를 보호하기 위해 다양한 법률을 제정해 왔습니다. 그중 가장 대표적인 것이 바로 주택임대차보호법입니다. 하지만 이 법이 실제로 임차인의 권익을 보호하는 역할을 충실히 수행하고 있는지, 또는 부작용은 없는지에 대한 논란이 꾸준히 제기되고 있습니다. 이번 글에서는 주택임대차보호법의 주요 내용과 장단점을 살펴보고, 개선할 점에 대해 고민해 보겠습니다.1. 주택임대차보호법이란?주택임대차보호법은 임차인의 권리를 보장하고 주거 안정을 도모하기 위해 1981년 제정된 법률입니다. 그동안 여러 차례 개정을 거치면서 계약갱신청구권, 전월세 상한제 등의 제도가 도입되었습니다. 대표적인 내용을 정리하면 다음과 같습니다.1..

최근 정치권에서 '전세 10년 보장법'이 거론되며 많은 논란을 불러일으키고 있습니다. 이 법안은 전세 계약 기간을 현재 2년에서 최대 10년까지 보장하는 내용을 담고 있으며, 이를 통해 세입자의 주거 안정을 강화하겠다는 목적을 가지고 있습니다. 하지만 과연 이 법이 실제로 임차인에게 도움이 될까요? 오히려 전세 시장을 혼란에 빠뜨리고, 장기적으로는 임차인에게 더 큰 부담을 줄 가능성이 큽니다. 이번 글에서는 '전세 10년 보장법'이 왜 현실적이지 않은지, 그리고 어떤 부작용이 있을 수 있는지 짚어보겠습니다.1. 임대인의 공급 감소 → 전세난 심화전세 계약 기간이 10년으로 강제된다면, 임대인들은 장기간 집을 묶어두어야 하는 부담을 느낄 것입니다. 그 결과, 전세 시장에서 매물이 줄어들 것이고, 이는 자연..

집을 사거나 투자 목적으로 대출을 받을 때 가장 중요한 것이 바로 '대출 한도'입니다. 그런데 대출 한도는 단순히 소득에 따라 결정되는 것이 아니라, 여러 금융 규제를 고려해 산정됩니다. 그중 대표적인 것이 DTI(총부채상환비율)와 DSR(총부채원리금상환비율)입니다. 이 두 개념을 정확히 이해하면 대출 전략을 세우는 데 큰 도움이 됩니다. 이번 글에서는 DTI와 DSR의 개념, 차이점, 그리고 이를 활용한 대출 전략을 알아보겠습니다. DTI(총부채상환비율)란?DTI(Debt to Income ratio)는 대출자가 매년 갚아야 할 대출 원리금(이자 포함)이 연 소득 대비 어느 정도 비율을 차지하는지를 나타내는 지표입니다. 즉, 소득 대비 부채 상환 부담을 측정하는 기준입니다.DTI 계산 방법 예를 들어,..

안녕하세요! 😊한동안 우리나라의 전세계약으로 피해를 보신분들 많이 있었습니다. 정말 안타깝고 한스러운 심정이었습니다. 그래서오늘은 많은 분이 궁금해하는 전세 계약 시 필수 체크리스트를 정리해보려고 해요.전세는 목돈이 들어가는 중요한 계약이기 때문에 신중하게 진행해야 합니다. 혹시라도 놓칠 수 있는 부분이 있을까 걱정되신다면, 이 글을 꼭 끝까지 읽어주세요! 💡1️⃣ 전세 계약 전 – 집 상태 & 등기부등본 확인✔ 등기부등본 확인은 필수!집주인이 정말 집주인인지, 집이 압류되거나 근저당이 잡혀 있는지 확인해야 해요. 대출이 많으면 보증금 반환이 어려울 수도 있어요!📌 확인 방법: 대법원 인터넷 등기소(https://www.iros.go.kr)에서 발급 가능✔ 전입세대 열람 내역 체크기존 세입자가 남아..

기준금리는 경제 뉴스에서 자주 등장하는 용어지만, 막상 그 의미와 영향력을 정확히 아는 사람은 많지 않습니다. 오늘은 기준금리가 무엇인지, 왜 중요한지, 그리고 우리의 삶에 어떤 영향을 미치는지 쉽게 설명해보겠습니다.1. 기준금리란 무엇인가?기준금리는 중앙은행(한국은행)이 금융 시장의 금리를 조절하기 위해 설정하는 가장 기본적인 금리입니다. 쉽게 말해, 중앙은행이 시중 은행에게 돈을 빌려줄 때 적용하는 금리라고 할 수 있습니다.은행들은 이 기준금리를 참고하여 대출 금리와 예금 금리를 결정합니다. 따라서 기준금리가 변동하면 자연스럽게 우리가 받는 대출 금리나 적금 금리도 영향을 받게 됩니다.2. 기준금리는 누가, 어떻게 결정할까?한국의 기준금리는 한국은행 금융통화위원회(금통위)에서 결정합니다. 금통위는 경..

최근 부동산 시장에서 가장 뜨거운 이슈 중 하나는 바로 ‘재건축 패스트트랙’입니다. 정부가 재건축 절차를 대폭 간소화하면서 사업 속도를 높이는 방안을 발표했기 때문이죠. 그렇다면 재건축 패스트트랙이 무엇이고, 기존 절차와 비교해 어떤 점이 달라지는지, 그리고 시장에 미칠 영향은 무엇인지 살펴보겠습니다. 재건축 패스트트랙이란?재건축 패스트트랙이란 노후된 아파트 단지의 재건축 사업을 빠르게 진행할 수 있도록 규제를 완화하고 행정 절차를 단축하는 정책을 의미합니다. 기존에는 안전진단, 정비구역 지정, 조합 설립, 사업 승인, 이주 및 철거, 착공 등의 복잡한 과정을 거치면서 평균적으로 10~15년이 소요되었습니다. 하지만 이번 패스트트랙 도입으로 인해 일부 절차가 병행 진행되거나 간소화되면서 재건축 소요 기간..

안녕하세요, 여러분! 오늘은 부동산 시장에서 중요한 개념 중 하나인 ‘토지거래허가제’에 대해 이야기해보려고 합니다. 최근 부동산 규제가 강화되면서 이 제도에 대한 관심도 높아지고 있는데요. 토지거래허가제의 개념부터, 적용 대상, 그리고 부동산 시장에 미치는 영향까지 자세히 알아보겠습니다.토지거래허가제란?토지거래허가제는 일정 면적 이상의 토지를 거래할 때, 관할 지자체장의 허가를 받아야 하는 제도입니다. 이는 부동산 투기를 방지하고, 토지의 효율적인 이용을 유도하기 위한 목적을 가지고 있습니다. 1. 법적 근거 및 목적이 제도는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 근거하여 시행되며, 무분별한 투기 거래를 막고, 실수요자를 보호하는 것이 주된 목표입니다. 특히, 토지 가격이 급등할 우려가 있거나 공공개발이 ..

안녕하세요, 여러분! 오늘은 부동산에 관심 있는 분들이 한 번쯤 고민해봤을 공인중개사 자격증에 대해 이야기해 보려고 합니다. 부동산 시장은 시대가 변해도 꾸준한 관심을 받는 분야인데요. 공인중개사가 되는 방법부터, 앞으로의 전망까지 차근차근 살펴볼게요!공인중개사가 되는 방법공인중개사는 국가자격증으로, 누구나 응시할 수 있습니다. 학력, 경력 제한이 없기 때문에 많은 분들이 새로운 도전을 위해 준비하고 있는 시험이기도 하죠.1. 시험 과목과 일정공인중개사 시험은 1차와 2차로 나뉘며, 매년 10월경 한 번만 시행됩니다.1차 시험: 부동산학개론, 민법 및 민사특별법2차 시험: 공인중개사의 업무 및 실무, 부동산 공법, 부동산 공시법 및 세법2. 공부 방법공인중개사 시험은 암기할 내용이 많고, 법률 용어가 어..

#Hello everyone! If you're curious about the South Korean real estate market, you're in the right place. South Korea's property market is known for its dynamic nature, unique investment opportunities, and distinctive housing systems. Whether you're considering investing, relocating, or simply want to understand how it all works, this guide will break down the essentials.🏠 Overview of the South ..

안녕하세요! 오늘은 많은 분들이 관심을 가지고 있는 'LH 임대주택'에 대해 알아보려고 합니다. 주거비 부담을 줄이면서 안정적인 주거를 할 수 있는 LH 임대주택, 어떤 종류가 있고, 신청 방법은 어떻게 되는지 함께 살펴보아요. 1. LH 임대주택이란?LH 임대주택은 한국토지주택공사(LH)에서 운영하는 공공임대주택으로, 저소득층, 청년, 신혼부부, 고령자 등을 위해 저렴한 임대료로 주거를 제공하는 제도입니다. 무주택자의 주거 안정을 돕기 위한 정책으로, 다양한 유형의 임대주택을 운영하고 있습니다.2. LH 임대주택의 종류LH 임대주택은 크게 다섯 가지 유형으로 나뉩니다.영구임대주택: 저소득층, 기초생활수급자 등을 대상으로 장기 거주가 가능한 주택입니다.국민임대주택: 중저소득층을 위한 주택으로, 임대료가 ..