안녕하세요! 😊
한동안 우리나라의 전세계약으로 피해를 보신분들 많이 있었습니다.
정말 안타깝고 한스러운 심정이었습니다. 그래서
오늘은 많은 분이 궁금해하는 전세 계약 시 필수 체크리스트를 정리해보려고 해요.
전세는 목돈이 들어가는 중요한 계약이기 때문에 신중하게 진행해야 합니다. 혹시라도 놓칠 수 있는 부분이 있을까 걱정되신다면, 이 글을 꼭 끝까지 읽어주세요! 💡
1️⃣ 전세 계약 전 – 집 상태 & 등기부등본 확인
✔ 등기부등본 확인은 필수!
집주인이 정말 집주인인지, 집이 압류되거나 근저당이 잡혀 있는지 확인해야 해요. 대출이 많으면 보증금 반환이 어려울 수도 있어요!
📌 확인 방법: 대법원 인터넷 등기소(https://www.iros.go.kr)에서 발급 가능
✔ 전입세대 열람 내역 체크
기존 세입자가 남아 있다면, 계약 진행 시 문제될 수 있어요. 주민센터에서 확인 가능하니 꼭 체크하세요!
✔ 실제 집 상태 점검
✅ 벽과 천장에 곰팡이, 누수 흔적은 없는지
✅ 창문과 문이 잘 닫히는지
✅ 수압이 약하지 않은지 (화장실, 싱크대 물 틀어보기)
✅ 방음이 잘 되는지 (위층, 옆집 소음 체크)
2️⃣ 전세 계약 시 – 계약서 작성 시 유의할 점
✔ 특약 사항 추가하기
전세 계약서는 표준 계약서를 사용하지만, 꼭 특약을 추가하는 것이 좋아요!
📌 예시 특약:
- 계약 기간 동안 집주인은 보증금을 안전하게 반환해야 한다.
- 전세 기간 동안 발생한 하자는 집주인이 수리한다.
- 계약 만료 후 보증금 반환이 늦어질 경우, 지연 배상금을 지급한다.
✔ 확정일자 & 전입신고 날짜 명확히 하기
전세권 설정을 하지 않는다면, 확정일자가 꼭 필요해요! 확정일자는 보증금을 보호하는 중요한 장치입니다.
📌 확정일자 받는 방법: 동사무소(주민센터)에서 전입신고 후 바로 받기
✔ 집주인과 직접 계약하는 게 가장 안전!
만약 부동산 중개업소를 통해 계약하더라도, 반드시 집주인 본인과 직접 계약하는 것이 좋아요.
3️⃣ 전세 계약 후 – 전입신고 및 확정일자 받기
✔ 전입신고는 계약 당일 or 다음 날 바로 하기!
전입신고를 늦게 하면 우선 변제권을 확보하지 못할 수 있어요. 특히 전세 대출이 있는 경우에는 전입신고와 확정일자가 필수입니다.
✔ 집주인에게 계약서 사본 요청하기
혹시 모를 분쟁을 대비해 계약서 사본을 요청해 보관하는 것이 좋아요.
✔ 전세보증보험 가입 고려하기
전세 사기가 걱정된다면, 전세보증보험 가입도 좋은 선택이 될 수 있어요.
📌 대표적인 전세보증보험 기관
- 주택도시보증공사(HUG)
- 서울보증보험(SGI)
- 한국주택금융공사(HF)
✨ 마무리 – 전세 계약, 꼼꼼하게 준비하세요!
전세 계약은 신중하고 꼼꼼하게 진행하는 것이 가장 중요해요!
✅ 등기부등본 & 전입세대 열람 확인
✅ 계약서에 특약 추가 & 확정일자 받기
✅ 전세보증보험 가입 고려하기
혹시 전세 계약과 관련해 궁금한 점이 있다면 댓글로 남겨주세요! 😊
앞으로도 유용한 부동산 정보를 꾸준히 공유하겠습니다. 다음 글도 기대해주세요! ✨
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